ת"א: +972-3-6877128
חיפה: +972-4-8419995
הבוקר התחיל כמו כל בוקר רגיל, עד ששמעתם את הרעש. משאית הבטון הראשונה הגיעה לבניין הצמוד, והשלט הגדול שמבשר על "פרויקט תמ"א 38 יוקרתי" נתלה על הגדר. עבור הדיירים בבניין הסמוך, הבשורה הזו מביאה איתה לא רק רעש ואבק לשנתיים הקרובות, אלא גם חשש אמיתי ליציבות הבית שלהם.
אחת הטעויות הנפוצות ביותר של ועדי בתים ודיירים הגרים בסמיכות לאתרי בנייה, היא ההנחה ש"יהיה בסדר" או ש"הקבלן אחראי". האמת היא, שכאשר מופיע הסדק הראשון בקיר הסלון שלכם חצי שנה לאחר מכן, ההוכחה שהוא נגרם בגלל העבודות של השכן – הופכת למשימה כמעט בלתי אפשרית ללא הכנה מוקדמת.
עבודות בנייה מסיביות, ובמיוחד חפירות למרתפים, הידוק קרקע וקידוחים, מייצרות ויברציות ותזוזות קרקע שעלולות להשפיע על מבנים סמוכים. הנזקים יכולים לנוע בין סדקים קוסמטיים בטיח ועד לשקיעת ריצוף, סדקים בקירות תומכים ואפילו פגיעה בשלד.
התרחיש הנפוץ הוא כזה: הדייר פונה לקבלן השכן ומתלונן על סדק חדש. התשובה של הקבלן (או חברת הביטוח שלו)? "הבניין שלכם ישן, הסדק הזה בטח היה שם כבר שנים. זה לא קשור אלינו."
ברגע הזה, נטל ההוכחה נופל עליכם. אם אין לכם תיעוד של מצב הדירה לפני תחילת העבודות, אתם בבעיה משפטית קשה.
סקר מצב קיים (או "סקר סדקים") הוא למעשה תעודת הביטוח שלכם. זהו דוח הנדסי מפורט המבוצע על ידי מומחה, שמטרתו להקפיא בזמן את מצב הנכס שלכם רגע לפני שהשופל הראשון נועץ את הכף בקרקע.
הסוקר מגיע לדירות ולשטחים המשותפים בבניין שלכם ומבצע תיעוד יסודי:
בסיום התהליך, מופק דוח משפטי החתום על ידי מהנדס או הנדסאי מוסמך. עותק אחד נשמר אצלכם, ועותק נוסף מועבר ליזם/קבלן של הפרויקט השכן.
ברגע שהדוח הזה קיים ומוגש לקבלן לפני תחילת העבודות, אתם הופכים את המשוואה:
כאן יש נקודה חשובה. ברוב המקרים, היזם של הפרויקט החדש צריך לממן את הסקר. זהו האינטרס שלו באותה מידה שזה האינטרס שלכם – הוא רוצה להגן על עצמו מתביעות שווא על נזקים שכבר היו קיימים.
עם זאת, ועדי בתים חזקים דורשים זאת כתנאי מקדים בשיח מול היזם, או אפילו מבצעים סקר עצמאי אם היזם מסרב, כדי להחזיק בקלף המנצח ביום הדין.
בונים לידכם? אל תהמרו על הבית שלכם.
השקט הנפשי שלכם שווה את הבדיקה הזו. צרו איתנו קשר עוד היום לתיאום סקר מצב קיים, וודאו שהנכס שלכם מוגן.
הבוקר התחיל כמו כל בוקר רגיל, עד ששמעתם את הרעש. משאית הבטון הראשונה הגיעה לבניין הצמוד, והשלט הגדול שמבשר על "פרויקט תמ"א 38 יוקרתי" נתלה על הגדר. עבור הדיירים בבניין הסמוך, הבשורה הזו מביאה איתה לא רק רעש ואבק לשנתיים הקרובות, אלא גם חשש אמיתי ליציבות הבית שלהם.
אחת הטעויות הנפוצות ביותר של ועדי בתים ודיירים הגרים בסמיכות לאתרי בנייה, היא ההנחה ש"יהיה בסדר" או ש"הקבלן אחראי". האמת היא, שכאשר מופיע הסדק הראשון בקיר הסלון שלכם חצי שנה לאחר מכן, ההוכחה שהוא נגרם בגלל העבודות של השכן – הופכת למשימה כמעט בלתי אפשרית ללא הכנה מוקדמת.
עבודות בנייה מסיביות, ובמיוחד חפירות למרתפים, הידוק קרקע וקידוחים, מייצרות ויברציות ותזוזות קרקע שעלולות להשפיע על מבנים סמוכים. הנזקים יכולים לנוע בין סדקים קוסמטיים בטיח ועד לשקיעת ריצוף, סדקים בקירות תומכים ואפילו פגיעה בשלד.
התרחיש הנפוץ הוא כזה: הדייר פונה לקבלן השכן ומתלונן על סדק חדש. התשובה של הקבלן (או חברת הביטוח שלו)? "הבניין שלכם ישן, הסדק הזה בטח היה שם כבר שנים. זה לא קשור אלינו."
ברגע הזה, נטל ההוכחה נופל עליכם. אם אין לכם תיעוד של מצב הדירה לפני תחילת העבודות, אתם בבעיה משפטית קשה.
סקר מצב קיים (או "סקר סדקים") הוא למעשה תעודת הביטוח שלכם. זהו דוח הנדסי מפורט המבוצע על ידי מומחה, שמטרתו להקפיא בזמן את מצב הנכס שלכם רגע לפני שהשופל הראשון נועץ את הכף בקרקע.
הסוקר מגיע לדירות ולשטחים המשותפים בבניין שלכם ומבצע תיעוד יסודי:
בסיום התהליך, מופק דוח משפטי החתום על ידי מהנדס או הנדסאי מוסמך. עותק אחד נשמר אצלכם, ועותק נוסף מועבר ליזם/קבלן של הפרויקט השכן.
ברגע שהדוח הזה קיים ומוגש לקבלן לפני תחילת העבודות, אתם הופכים את המשוואה:
כאן יש נקודה חשובה. ברוב המקרים, היזם של הפרויקט החדש צריך לממן את הסקר. זהו האינטרס שלו באותה מידה שזה האינטרס שלכם – הוא רוצה להגן על עצמו מתביעות שווא על נזקים שכבר היו קיימים.
עם זאת, ועדי בתים חזקים דורשים זאת כתנאי מקדים בשיח מול היזם, או אפילו מבצעים סקר עצמאי אם היזם מסרב, כדי להחזיק בקלף המנצח ביום הדין.
בונים לידכם? אל תהמרו על הבית שלכם.
השקט הנפשי שלכם שווה את הבדיקה הזו. צרו איתנו קשר עוד היום לתיאום סקר מצב קיים, וודאו שהנכס שלכם מוגן.
