ת"א: +972-3-6877128
חיפה: +972-4-8419995
כשפרויקט תמ"א 38 או בנייה חדשה יוצא לדרך, עורכי הדין של הדיירים בבניין הנבנה עובדים שעות נוספות. הם מנסחים חוזים עבי כרס, דואגים לערבויות חוק מכר, ומבטיחים את המפרט הטכני של הדירות החדשות.
אבל יש צד אחד בסיפור הזה שנשאר לרוב חשוף כמעט לחלוטין: אתם, השכנים.
אם אתם גרים בבניין הצמוד לאתר הבנייה, אתם לא צד לחוזה בין היזם לדיירים שלו. אין לכם עורך דין שיושב במו"מ על המפרט הטכני של החפירה שתתבצע מטר מהסלון שלכם. וזה בדיוק המקום שבו נופלים בין הכיסאות.
קורס "מבוא לאחריות קבלנית 101" מתחיל בשיעור אחד כואב: ההבטחה ש"הקבלן אחראי להכל" היא נכונה על הנייר, אבל מסובכת מאוד במציאות. הנה מה שלרוב לא מספרים לכם.
כששכן מודאג פונה ליזם ושואל "מה יקרה אם תפגעו לי בבית?", התשובה האוטומטית היא: "אל תדאג, יש לקבלן ביטוח צד ג' במיליונים".
הטענה הנפוצה ביותר היא "בלאי טבעי" או "סדקים שהיו קיימים טרם העבודות". בלי הוכחה נגדית (סקר מקדים), הביטוח של הקבלן יועיל לכם.
מול דיירי הבניין שלו, הקבלן מחויב ב"אחריות חוזית" – הוא חתום על התחייבות לתקן.
מולכם, השכנים, יש לו רק "אחריות נזיקית" (על פי פקודת הנזיקין).
מה ההבדל?
באתר בנייה מודרני עובדים עשרות קבלני משנה: קבלן החפירות, קבלן הכלונסאות, קבלן האיטום ועוד.
כשיש נזק לבית סמוך, מתחיל משחק "הכיסאות המוזיקליים". היזם מאשים את הקבלן הראשי, שמאשים את קבלן החפירות, שטוען שהמהנדס אשם.
בזמן שהם רבים ביניהם בבית המשפט על מי אחראי, אתם נשארים עם קיר סדוק או הצפה בחצר במשך שנים.
הדרך היחידה להפוך את "סעיף 101" לטובתכם היא להגיע מוכנים. לא עם עורכי דין (בשלב הראשון), אלא עם עובדות הנדסיות.
סקר מצב קיים ("סקר סדקים") הוא הכלי היחיד שחותך את הבירוקרטיה המשפטית:
לסיכום:
אל תסמכו על החוזים של אחרים ואל תבנו על הביטוח של הקבלן. האחריות על הבית שלכם היא בידיים שלכם. לפני שהטרקטור הראשון מניע – דאגו לתיעוד הנדסי מלא.
רוצים לוודא שאתם לא נשארים חשופים?
הזמינו סקר מבנים סמוכים עוד היום ושמרו על ערך הנכס שלכם.
כשפרויקט תמ"א 38 או בנייה חדשה יוצא לדרך, עורכי הדין של הדיירים בבניין הנבנה עובדים שעות נוספות. הם מנסחים חוזים עבי כרס, דואגים לערבויות חוק מכר, ומבטיחים את המפרט הטכני של הדירות החדשות.
אבל יש צד אחד בסיפור הזה שנשאר לרוב חשוף כמעט לחלוטין: אתם, השכנים.
אם אתם גרים בבניין הצמוד לאתר הבנייה, אתם לא צד לחוזה בין היזם לדיירים שלו. אין לכם עורך דין שיושב במו"מ על המפרט הטכני של החפירה שתתבצע מטר מהסלון שלכם. וזה בדיוק המקום שבו נופלים בין הכיסאות.
קורס "מבוא לאחריות קבלנית 101" מתחיל בשיעור אחד כואב: ההבטחה ש"הקבלן אחראי להכל" היא נכונה על הנייר, אבל מסובכת מאוד במציאות. הנה מה שלרוב לא מספרים לכם.
כששכן מודאג פונה ליזם ושואל "מה יקרה אם תפגעו לי בבית?", התשובה האוטומטית היא: "אל תדאג, יש לקבלן ביטוח צד ג' במיליונים".
הטענה הנפוצה ביותר היא "בלאי טבעי" או "סדקים שהיו קיימים טרם העבודות". בלי הוכחה נגדית (סקר מקדים), הביטוח של הקבלן יועיל לכם.
מול דיירי הבניין שלו, הקבלן מחויב ב"אחריות חוזית" – הוא חתום על התחייבות לתקן.
מולכם, השכנים, יש לו רק "אחריות נזיקית" (על פי פקודת הנזיקין).
מה ההבדל?
באתר בנייה מודרני עובדים עשרות קבלני משנה: קבלן החפירות, קבלן הכלונסאות, קבלן האיטום ועוד.
כשיש נזק לבית סמוך, מתחיל משחק "הכיסאות המוזיקליים". היזם מאשים את הקבלן הראשי, שמאשים את קבלן החפירות, שטוען שהמהנדס אשם.
בזמן שהם רבים ביניהם בבית המשפט על מי אחראי, אתם נשארים עם קיר סדוק או הצפה בחצר במשך שנים.
הדרך היחידה להפוך את "סעיף 101" לטובתכם היא להגיע מוכנים. לא עם עורכי דין (בשלב הראשון), אלא עם עובדות הנדסיות.
סקר מצב קיים ("סקר סדקים") הוא הכלי היחיד שחותך את הבירוקרטיה המשפטית:
לסיכום:
אל תסמכו על החוזים של אחרים ואל תבנו על הביטוח של הקבלן. האחריות על הבית שלכם היא בידיים שלכם. לפני שהטרקטור הראשון מניע – דאגו לתיעוד הנדסי מלא.
רוצים לוודא שאתם לא נשארים חשופים?
הזמינו סקר מבנים סמוכים עוד היום ושמרו על ערך הנכס שלכם.
