ת"א: +972-3-6877128
חיפה: +972-4-8419995
אתם יושבים בסלון בערב, נרגעים מיום עבודה, ולפתע העין נתפסת על משהו שלא היה שם קודם. פס דק, כהה ומעוקל שרץ באלכסון מעל המשקוף של החלון. אתם מתקרבים, ממששים, והלב מחסיר פעימה. זה סדק.
בחוץ, האתר של פרויקט התמ"א 38 בבניין ממול עובד במרץ כבר חודשיים. הטרקטורים מרעידים את האדמה, הקידוחים לא מפסיקים, ועכשיו – הקיר שלכם נסדק.
האינסטינקט הראשון הוא לרוץ למנהל העבודה באתר ולצעוק: "שברתם לי את הבית!". אבל התשובה שתקבלו, ב-99% מהמקרים, תהיה קרה ומנומסת: "אדוני/גברתי, הבניין שלכם ישן. הסדק הזה בטח שם כבר שנים, פשוט לא שמתם לב אליו עד עכשיו."
וכאן מתחילה הבעיה האמיתית. איך מוכיחים שזה הם ולא הזמן?
בבית המשפט (או במו"מ מול חברת הביטוח של הקבלן), לא מספיק להראות שיש נזק. אתם חייבים להוכיח קשר סיבתי. עליכם להראות שני דברים:
ללא נקודת ייחוס ("מצב אפס"), זו מילה שלכם מול מילה של מהנדסים מנוסים מטעם הקבלן.
הדרך היחידה לנצח בוויכוח הזה היא לא להיכנס אליו בכלל, אלא להגיע עם עובדות. תיעוד הנדסי מקדים הוא בעצם "צילום רנטגן" של הדירה והבניין שלכם רגע לפני שהדחפור הראשון עולה על הקרקע.
רבים חושבים שמספיק לצלם כמה תמונות עם הסמארטפון. זו טעות. כדי שהתיעוד יחזיק מים בבית משפט, הוא חייב לכלול:
משפחת כהן גרה בבניין בן 40 שנה ברמת גן, צמוד לפרויקט פינוי-בינוי ענק. לפני תחילת החפירות, היזם של הפרויקט השכן שלח סוקר (לדרישת הדיירים) שביצע תיעוד מלא.
שלושה חודשים לתוך החפירות, הופיעו סדקים אלכסוניים בקירות חדר המדרגות וסדק בריצוף המרפסת של משפחת כהן. הקבלן, כצפוי, הכחיש: "זה בלאי טבעי".
המשפחה שלפה את דוח "סקר מצב קיים".
הוויכוח נגמר באותו רגע. חברת הביטוח של הקבלן לא יכלה להתווכח עם התמונות. התיקון בוצע על חשבון הקבלן, כולל פיצוי על עוגמת הנפש.
אל תסמכו על הזיכרון שלכם, ואל תסמכו על טוב ליבו של הקבלן השכן. אם מתחילים לבנות לידכם, הדבר האחראי ביותר שאתם יכולים לעשות עבור הנכס שלכם הוא לוודא שמתבצע סקר מבנים סמוכים מקיף.
זה ההבדל בין לגרור את הקבלן לבית משפט במשך שנים, לבין לקבל שיחת טלפון קצרה שבה הוא אומר: "קיבלתי את התמונות, מתי אפשר לשלוח צוות תיקונים?".
רוצים לוודא שאתם מכוסים? אל תחכו לסדק הראשון. צרו איתנו קשר עוד היום לייעוץ לגבי תיעוד הנדסי לפני בנייה.
אתם יושבים בסלון בערב, נרגעים מיום עבודה, ולפתע העין נתפסת על משהו שלא היה שם קודם. פס דק, כהה ומעוקל שרץ באלכסון מעל המשקוף של החלון. אתם מתקרבים, ממששים, והלב מחסיר פעימה. זה סדק.
בחוץ, האתר של פרויקט התמ"א 38 בבניין ממול עובד במרץ כבר חודשיים. הטרקטורים מרעידים את האדמה, הקידוחים לא מפסיקים, ועכשיו – הקיר שלכם נסדק.
האינסטינקט הראשון הוא לרוץ למנהל העבודה באתר ולצעוק: "שברתם לי את הבית!". אבל התשובה שתקבלו, ב-99% מהמקרים, תהיה קרה ומנומסת: "אדוני/גברתי, הבניין שלכם ישן. הסדק הזה בטח שם כבר שנים, פשוט לא שמתם לב אליו עד עכשיו."
וכאן מתחילה הבעיה האמיתית. איך מוכיחים שזה הם ולא הזמן?
בבית המשפט (או במו"מ מול חברת הביטוח של הקבלן), לא מספיק להראות שיש נזק. אתם חייבים להוכיח קשר סיבתי. עליכם להראות שני דברים:
ללא נקודת ייחוס ("מצב אפס"), זו מילה שלכם מול מילה של מהנדסים מנוסים מטעם הקבלן.
הדרך היחידה לנצח בוויכוח הזה היא לא להיכנס אליו בכלל, אלא להגיע עם עובדות. תיעוד הנדסי מקדים הוא בעצם "צילום רנטגן" של הדירה והבניין שלכם רגע לפני שהדחפור הראשון עולה על הקרקע.
רבים חושבים שמספיק לצלם כמה תמונות עם הסמארטפון. זו טעות. כדי שהתיעוד יחזיק מים בבית משפט, הוא חייב לכלול:
משפחת כהן גרה בבניין בן 40 שנה ברמת גן, צמוד לפרויקט פינוי-בינוי ענק. לפני תחילת החפירות, היזם של הפרויקט השכן שלח סוקר (לדרישת הדיירים) שביצע תיעוד מלא.
שלושה חודשים לתוך החפירות, הופיעו סדקים אלכסוניים בקירות חדר המדרגות וסדק בריצוף המרפסת של משפחת כהן. הקבלן, כצפוי, הכחיש: "זה בלאי טבעי".
המשפחה שלפה את דוח "סקר מצב קיים".
הוויכוח נגמר באותו רגע. חברת הביטוח של הקבלן לא יכלה להתווכח עם התמונות. התיקון בוצע על חשבון הקבלן, כולל פיצוי על עוגמת הנפש.
אל תסמכו על הזיכרון שלכם, ואל תסמכו על טוב ליבו של הקבלן השכן. אם מתחילים לבנות לידכם, הדבר האחראי ביותר שאתם יכולים לעשות עבור הנכס שלכם הוא לוודא שמתבצע סקר מבנים סמוכים מקיף.
זה ההבדל בין לגרור את הקבלן לבית משפט במשך שנים, לבין לקבל שיחת טלפון קצרה שבה הוא אומר: "קיבלתי את התמונות, מתי אפשר לשלוח צוות תיקונים?".
רוצים לוודא שאתם מכוסים? אל תחכו לסדק הראשון. צרו איתנו קשר עוד היום לייעוץ לגבי תיעוד הנדסי לפני בנייה.
