סקרי עבודות קבלניות וסקרי "מצב קיים" הינם כלים חיוניים בענף הבנייה והנדל"ן בישראל. סקרים אלו מספקים תמונה מקיפה ומדויקת של מצב הפרויקט בזמן נתון, מבטיחים עמידה בתקנים ובדרישות החוק, ומסייעים במניעת סכסוכים עתידיים בין המזמינים לקבלנים וכן למול צידי ג'. 

מסמך זה מציג את העקרונות המרכזיים, השיטות, והסטנדרטים המשמשים בביצוע סקרים אלה.

סקרי עבודות קבלניות – הגדרה ומטרות

סקר עבודות קבלניות הוא תהליך שיטתי של בחינה ותיעוד של עבודות פרויקט אשר עתיד להבנות ותפקידו לתת תמונה נכונה לחברת הביטוח אודות היקף הפרויקט, הסיכונים הכרוכים בו ויתרונותיו וזאת בכדי לקיים ביטוח מיטבי לפרויקט.

מטרות מרכזיות:

1. וידוא התאמה לתכניות ולמפרטים  – בדיקה שהעבודות המתוכננות עומדות בכפיפה לתכניות המאושרות, למפרטים הטכניים ולדרישות המזמין.
2. זיהוי ותיעוד סיכונים אפשריים העלולים לעלות תוך כדי ביצוע – סיכונים כגון מזג אוויר, תשתיות / מבנים בסביבה קרובה, אש וכד'.
3. יצירת מסמך ראייתי  – הכנת תיעוד מקצועי שיכול לשמש בהליכים משפטיים במקרה של סכסוך.

מתודולוגיה לביצוע סקר מקצועי

שלבי הסקר:

1. הכנה מקדימה  – לימוד התכניות, המפרטים, היתרי הבנייה והחוזים הרלוונטיים.
2. סיור באתר –  ביצוע סיור מקיף באתר או במבנה, תוך תיעוד מצולם ורישום ממצאים.
3. ניתוח ממצאים  – השוואת הממצאים לתכניות, למפרטים ולתקנים הרלוונטיים.
4. הכנת דוח מסכם  – כתיבת דוח מפורט הכולל ממצאים, מסקנות והמלצות.

מבנה דוח סקר מקצועי:

1. פרטי ההזמנה והמזמין –  מידע בסיסי על מזמין הסקר, מטרתו ומועד ביצועו.
2. תיאור הנכס/הפרויקט –  פרטים על המבנה, מיקומו ומאפייניו.
3. מסמכים ששימשו לצורך הסקר –  רשימת התכניות, המפרטים והמסמכים שנבדקו.
4. ממצאי הסקר  – פירוט הממצאים, תוך חלוקה לפרקים לפי תחומים או מיקומים.
5. ניתוח הליקויים –  הסבר על הליקויים שנמצאו, הסיבות להיווצרותם והשלכותיהם.
6. מסקנות והמלצות –  סיכום המסקנות והמלצות לפעולה.
7. נספחים –  תמונות, תרשימים, תוצאות בדיקות מעבדה וכדומה.

סיכום והמלצות

סקרי עבודות קבלניות ובדיקות מצב קיים הם כלים חיוניים להבטחת איכות הבנייה, עמידה בדרישות החוק והתקנים, ומניעת סכסוכים עתידיים. ביצוע מקצועי ומדויק של סקרים אלה מחייב ידע טכני, ניסיון מעשי והיכרות מעמיקה עם הדרישות החוקיות והמקצועיות בישראל.

מומלץ להקפיד על מספר עקרונות מנחים:

1. אובייקטיביות ומקצועיות –  ביצוע הסקר באופן אובייקטיבי ומקצועי, ללא הטיות.
2. תיעוד מקיף  – תיעוד מפורט של כל הממצאים, כולל תיעוד צילומי.
3. שימוש בכלים מתאימים –  שימוש בכלי מדידה וטכנולוגיות מתקדמות לאיתור ליקויים.
4. התעדכנות מתמדת  – הכרת התקנים והתקנות העדכניים בתחום.
5. שקיפות בדיווח –  הצגת הממצאים באופן ברור ומובן גם לאנשים שאינם אנשי מקצוע.

פנייה לשירות מקצועי

לביצוע סקר עבודות קבלניות ובדיקות מצב קיים ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו – זגול שמאות והערכות שווי

במשרדנו צוות מומחים בעלי ניסיון רב בביצוע סקרים מקצועיים בתחום הבנייה. אנו מתמחים בבדיקות מצב קיים ויצירת תמונה נכונה של הפרויקט אשר מאפשרת למבטחת לבחון את הפרויקט אותה אמורה לבטח תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים.

אנו מספקים שירות מקצועי, אמין ואובייקטיבי, המותאם לצרכים הספציפיים של כל לקוח ופרויקט. הדוחות המפורטים שלנו מוכרים ומקובלים הן על ידי רשויות וגופים מקצועיים והן בהליכים משפטיים.

לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית וקבלת הצעת מחיר, אנא צרו עמנו קשר. צוות המומחים שלנו ישמח לעמוד לרשותכם ולסייע בכל שאלה או בקשה.

תום זגול שמאות – מקצועיות, אמינות ושירות ללא פשרות.

 סקרי עבודות קבלניות: חשיבות, תהליך ותובנות מהשטח

סקרי עבודות קבלניות הם כלי קריטי להערכת סיכונים, תכנון לוחות זמנים, ניתוח עלויות והבטחת בטיחות בפרויקטים של בנייה ותשתיות. מטרתם לספק תמונת מצב מלאה ומדויקת של הפרויקט, תוך זיהוי מוקדם של אתגרים אפשריים והמלצות לצמצום סיכונים.

מה כולל סקר עבודות קבלניות?

1. תיאור הפרויקט והיקפו
   הסקר מתאר את שלבי הפרויקט, סוגי העבודות (עפר, שלד, מערכות, גמר), מיקומו הגיאוגרפי, והיקף התקציב. לדוגמה, בפרויקט גשר פלשת, תוארו שלבי ביצוע הכוללים כלונסאות, קירות תומכים, גשר בטון ועבודות פיתוח סביבתיות 
2. לוחות זמנים ושלבי ביצוע
   כל סקר כולל פירוט שלבי הביצוע עם תאריכים מדויקים – החל מהתארגנות, דרך שלבי שלד, מערכות, גמר ועד למסירה. לדוגמה, בפרויקט מגורים בתל אביב, העבודות נפרסות על פני 36 חודשים עם שלבים ברורים לכל תחום 
3. סיכונים והמלצות לניהול סיכונים
   הסקרים מזהים סיכונים כמו נזקי מים, אש, פריצה, תאונות עבודה, תשתיות קיימות ועוד. ניתנות המלצות לצמצום סיכונים – גידור, שילוט, פיקוח בטיחות, תיעוד מבנים סמוכים, נהלי עבודה בחום, ציוד מגן אישי ועוד 
4. היבטים ביטוחיים וחיתומיים
   סקרים רבים משמשים גם לצורכי ביטוח, ומכילים אומדנים כספיים מדויקים, חלוקה לפי סוגי עבודות, והמלצות לסכומי ביטוח מתאימים. לדוגמה, בפרויקט בקריית מוצקין, הסקר כלל מידע חיתומי מפורט על שלבי חפירה ודיפון 
5. תיעוד והמלצות להמשך
   הסקרים ממליצים על ביצוע סקרי מעקב עם התקדמות הפרויקט, ביקורים באתר, עדכון נתונים בהתאם לשינויים בשטח, והקפדה על נהלים לאורך כל תקופת הבנייה 
6. למה זה חשוב?

• • למזמין: מאפשר שליטה ובקרה על התקציב, לוחות הזמנים והסיכונים.
  • לקבלן: מסייע בהיערכות נכונה, תיאום עם קבלני משנה, והפחתת תביעות עתידיות.
  • למבטח: מספק בסיס להערכת סיכון ולקביעת תנאי פוליסה.

סיכום

סקרי עבודות קבלניות הם נדבך חיוני בכל פרויקט בנייה. הם משלבים ידע הנדסי, משפטי, ביטוחי ותפעולי, ומאפשרים קבלת החלטות מושכלת. ככל שהסקר מפורט ומדויק יותר – כך גדלה היכולת להוביל את הפרויקט להצלחה.